W 2025 roku Cavatina Sp. z o.o. dostarczyła dowodów na to, że jej strategia budowania wielosegmentowej platformy deweloperskiej działa – i to z rozmachem. Łączna sprzedaż w segmencie mieszkaniowym osiągnęła 1454 lokale, a portfel obejmuje już kilka tysięcy lokali.
Biura zarobiły na siebie lepiej niż kiedykolwiek: przychody z najmu wzrosły o blisko 30% rok do roku, przy średnim obłożeniu portfela na poziomie 90%. W ciągu jednego roku Cavatina pozyskała ponad 500 mln zł netto z działalności finansowej - w tym blisko 200 mln zł od londyńskiego funduszu Fidera Vecta, który wszedł jako udziałowiec mniejszościowy do Resi Capital.
Za tymi wynikami stoi konsekwentna strategia dywersyfikacji – łącząca stabilne przychody z biur z dynamicznym segmentem mieszkaniowym premium i rosnącym portfelem najmu instytucjonalnego. Rok 2025 był rokiem, w którym ta strategia przestała być planem, a stała się wymiernym wynikiem – i który utwierdza pozycję Cavatiny jako jednej z najszerszych platform deweloperskich w Polsce.
Kluczowe dane finansowe za rok 2025
- Sprzedaż mieszkań: 1454 lokale łącznie (905 umów sprzedaży + 209 rezerwacji + 340 w segmencie PRS);
- Przychody z najmu: 107,1 mln zł (+29% r/r)
- Wynik na działalności najmowej: 93,8 mln zł (+37% r/r)
- Zysk z działalności operacyjnej: 142,6 mln zł
- Przepływy pieniężne z działalności finansowej: ponad 500 mln zł, w tym blisko 200 mln zł z emisji akcji Resi Capital S.A.
- Środki pieniężne na koniec 2025 r.: 221,3 mln zł (wzrost ~10x r/r); krótkoterminowe aktywa finansowe: 136,8 mln zł
Segment mieszkaniowy: deweloper, który zmienia oblicze polskich miast
Cavatina to deweloper, który od początku myśli o swoich projektach szerzej niż przez pryzmat liczby sprzedanych lokali. Od rewitalizacji zabytkowych fabryk w Łodzi, przez ożywianie śródmiejskich kwartałów w Katowicach i Bielsku-Białej, po wznoszenie luksusowych wieżowców na miarę XXI wieku w Warszawie i Wrocławiu – każdy projekt grupy to ingerencja w tkankę miejską, która zostaje po nim lepsza. To podejście staje się jednym z wyróżników marki na tle rynkowej konkurencji.
W liczbach 2025 roku wygląda to imponująco. Łączna sprzedaż realizowana przez spółki Cavatiny wyniosła 1454 lokale, z czego 905 to podpisane umowy sprzedaży, 209 aktywnych rezerwacji i 340 lokali sprzedanych w modelu PRS. Nabywcom przekazano 689 lokali, a portfel projektów na najbliższe lata obejmuje już kilka tysięcy mieszkań.
„Jestem dumny z tego, co zbudowaliśmy w segmencie mieszkaniowym w 2025 roku. Podwojenie portfela w budowie, dynamiczna sprzedaż w projekcie premium we Wrocławiu oraz rozpoczęcie flagowego projektu Liberty Tower w Warszawie, a jednocześnie głęboka obecność w regionach – to wszystko razem pokazuje, że nasza strategia jest spójna i działa. Mamy wyraźną ścieżkę wzrostu na kolejne lata i bazę projektów, która będzie generować wyniki długo po 2025 roku." — Daniel Draga, Prezes Zarządu Cavatina Group S.A.
Segment PRS: Cavare buduje rynek najmu instytucjonalnego
Wynajem instytucjonalny to globalny trend, który w Polsce dopiero nabiera tempa – Cavare S.A. należy do grona jego pionierów. Spółka, działająca w ramach Cavatina Sp. z o.o., pełni rolę dewelopera i operatora projektów PRS (Private Rented Sector), odpowiadając za przygotowanie, realizację oraz zarządzanie nowoczesnymi apartamentami na wynajem. Portfolio Cavare obejmuje projekty realizowane w Warszawie, Gdańsku i Katowicach, a spółka konsekwentnie rozwija swoją obecność w segmencie najmu instytucjonalnego, przygotowując kolejne inwestycje w największych polskich miastach, w tym w Krakowie.
W Gdańsku Cavare realizuje wieloetapowy kompleks Palio, którego kolejne etapy rozwijane są z myślą o sektorze PRS. Oddany do użytkowania projekt w Katowicach przy ul. Jankego z końcem czerwca 2026 roku zaoferuje klientom 164 lokale w formule wynajmu instytucjonalnego. Cavare odpowiada zarówno za jego komercjalizację, jak i operacyjne zarządzanie najmem.
Segment biurowy: rekordowe przychody z najmu i portfel niemal w pełni skomercjalizowany
Gdyby szukać definicji stabilnego modelu biznesowego w nieruchomościach komercyjnych, portfel biurowy Cavatiny byłby dobrym przykładem. Cavatina posiada 14 projektów biurowych, rozmieszczonych w Krakowie, Katowicach, Wrocławiu, Gdańsku, Bielsku-Białej i Łodzi, które generują regularny, przewidywalny strumień przychodów zabezpieczonych długoterminowymi umowami najmu.
W 2025 roku przychody z najmu wzrosły o blisko 30% rok do roku, przy średnim obłożeniu na poziomie 90%. Wynik netto na najmie wyniósł 91,1 mln zł – wzrost o 40% r/r i marża operacyjna przekraczająca 85%, co dowodzi, że portfel jest nie tylko duży, ale też efektywny.
Finanse i płynność: silna pozycja gotówkowa i zdywersyfikowane źródła finansowania
Rok 2025 był dla Cavatiny przełomowy nie tylko operacyjnie, ale i finansowo. Grupie udało się pozyskać ponad 500 mln zł kapitału zewnętrznego – wynik niespotykany w dotychczasowej historii spółki, dający solidny fundament pod realizację ambitnych planów na kolejne lata. Na tę kwotę złożyły się emisje obligacji, kredyty bankowe oraz – po raz pierwszy w historii Grupy – wejście zewnętrznego inwestora instytucjonalnego.
Kluczowym punktem 2025 roku była transakcja z funduszem Fidera Vecta. W grudniu fundusz objął nowoemitowane akcje Resi Capital S.A. za kwotę blisko 200 mln zł – pierwsze tego rodzaju wejście zewnętrznego inwestora instytucjonalnego w historii firmy. To potwierdzenie, że profesjonalny kapitał zewnętrzny jest gotowy finansować rozwój Grupy.
„Przekroczenie 500 mln zł pozyskanego kapitału zewnętrznego w ciągu jednego roku to dla nas ważny sygnał. Inwestorzy instytucjonalni – tacy jak zagraniczne banki czy fundusze inwestycyjne – weryfikują nasz track record i oceniają go bardzo wysoko. To zobowiązuje, ale przede wszystkim daje nam paliwo do dalszego wzrostu." — komentuje Daniel Draga.
Efekt tej polityki widać bezpośrednio w bilansie: na koniec 2025 roku Cavatina dysponowała środkami pieniężnymi i ekwiwalentami na poziomie 221,3 mln zł – niemal dziesięciokrotnie więcej niż rok wcześniej. Łącznie z krótkoterminowymi aktywami finansowymi (136,8 mln zł) bieżąca płynność Grupy przekroczyła 350 mln zł. Zdywersyfikowane źródła kapitału – przychody z najmu biur, wpływy ze sprzedaży mieszkań, emisje obligacji i wejścia inwestorów instytucjonalnych – tworzą strukturę odporną na wahania poszczególnych rynków.
Stabilne przepływy z portfela biurowego stanowią finansową podstawę dla mieszkaniowych ambicji Cavatiny. Rozbudowywany portfel projektów w realizacji gromadzi wartość, która w latach 2026–2028 przełoży się na znaczące wpływy ze sprzedaży.