CAVATINA HOLDING PODSUMOWUJE ROK 2025: WYRAŹNA KONTRYBUCJA SEGMENTU MIESZKANIOWEGO I WZROST WYNIKÓW SEGMENTU KOMERCYJNEGO
§ 167,9 mln PLN zysku z nieruchomości inwestycyjnych i sprzedaży mieszkań
w 2025 r., +22% r/r, w tym 40,6 mln PLN zysku na sprzedaży mieszkań
§ 126,8 mln PLN zysku z działalności operacyjnej, +36% r/r, 3,3 mln PLN zysku netto na koniec 2025 r.
§ sprzedaż 485 mieszkań, +50% r/r i przekazanie 276 lokali w 2025 r.; ponad 120 aktywnych umów rezerwacyjnych na dzień 31 grudnia 2015
§ w realizacji 7 projektów mieszkaniowych o łącznej PU przekraczającej 100 tys. mkw.; w przygotowaniu 2 projekty o PU przekraczającej 30 tys. mkw.
§ nowoczesne i dobrze skomercjalizowane portfolio biurowe o powierzchni blisko 200 tys. mkw. GLA; headline NOI w wysokości 38 mln EUR; średni poziom najmu 90%, 95 tys. mkw. GLA banku ziemi, z potencjałem częściowej konwersji na projekty mieszkaniowe
§ optymalizacja struktury i kosztów finansowania poprzez refinansowanie zadłużenia portfolio biurowego - umowa kredytu w łącznej kwocie 270 mln EUR zawarta we wrześniu 2025 r.
Cavatina Holding S.A., jedna z wiodących polskich grup deweloperskich, opublikowała wyniki finansowe za rok 2025. Przychody z najmu i aranżacji powierzchni wyniosły w omawianym okresie 161,6 mln PLN i były wyższe w ujęciu rok do roku o 22%. W myśl realizacji celu strategicznego, polegającego na rozwoju działalności na rynku mieszkaniowym Spółka po raz pierwszy w skali roku wykazała przychody ze sprzedaży mieszkań w wysokości 128,4 mln PLN. Cavatina Holding S.A. wygenerowała w 2025 roku 167,9 mln PLN łącznego zysku z nieruchomości inwestycyjnych i sprzedaży mieszkań (+22% r/r), w tym 40,6 mln PLN zysku na sprzedaży mieszkań. Spółka zakończyła rok skonsolidowanym zyskiem z działalności operacyjnej w wysokości 126,8 mln PLN (+36% r/r) i zyskiem netto w kwocie 3,3 mln PLN (wobec 10,8 mln PLN w roku 2024). Na osiągnięty wynik netto głównym wpływ miały wyższe w ujęciu r/r koszty finansowe (wycena instrumentów pochodnych i koszty odsetkowe).
Cavatina Holding S.A. sprzedała w 2025 r. 485 mieszkań, co oznacza wzrost o +50% r/r. Na osiągnięty wynik wpłynęło przekazanie w tym okresie 276 lokali. Na koniec grudnia ub.r. Spółka posiadała ponad 120 aktywnych umów rezerwacyjnych. W realizacji było w tym okresie 7 projektów mieszkaniowych w Łodzi, Wrocławiu i Katowicach o łącznej powierzchni użytkowej przekraczającej 100 tys. mkw. i łącznej liczbie 2148 lokali. W przygotowaniu były 2 kolejne projekty – w Warszawie i Gdańsku – o powierzchni użytkowej, przekraczającej 30 tys. mkw. i łącznej liczbie ponad 600 lokali.
Portfolio komercyjne Cavatiny Holding obejmuje 14 ukończonych i skomercjalizowanych budynków o łącznej powierzchni blisko 200 tys. mkw. GLA w Łodzi, Krakowie, Katowicach, Wrocławiu, Gdańsku i Bielsku-Białej. Bank ziemi Spółki obejmuje ok. 95 tys. mkw. GLA, z potencjałem częściowej konwersji na projektu mieszkaniowe. Średni poziom najmu portfolio komercyjnego Cavatiny Holding na koniec 2025 r. wynosił 90%, a headline NOI (net operating income) 38 mln EUR. Wzrost wartości przychodów z najmu wyniósł 31% r/r, a zysków z najmu 40% r/r, do odpowiednio: 108 mln PLN i 91,2 mln PLN.
Dług netto Cavatiny Holding na dzień 31 grudnia 2025 wynosił 2,09 mld PLN. We wrześniu br. Spółka zawarła umowę kredytu w kwocie 270 mln EUR z konsorcjum zagranicznych banków: Erste Group Bank AG z siedzibą w Wiedniu, z Landesbank Baden-Württemberg z siedzibą w Stuttgarcie oraz Raiffeisenlandesbank Niederösterreich-Wien AG z siedzibą w Wiedniu (łącznie „Kredytodawcy”). Część kredytu w kwocie 237,5 mln EUR oraz 12,5 mln PLN została przeznaczona na refinansowanie istniejącego zadłużenia poszczególnych inwestycji biurowych z portfolio Grupy. To istotny element optymalizacji struktury i kosztów finansowania w Grupie.
„Pod kątem biznesowym rok 2025 uznajemy za bardzo udany. W segmencie komercyjnym, z którego się wywodzimy, notujemy coraz lepsze wyniki – mamy atrakcyjne i dobrze skomercjalizowane portfolio a rosnący poziom wynajętej powierzchni systematycznie przekłada się na zwiększanie udziału zysku z najmu w przychodach. Zgodnie z przyjętą strategią zwiększamy także naszą ekspozycję na sektor mieszkaniowy. 2025 był pierwszym rokiem, w którym odnotowaliśmy przychody i zyski w tym segmencie. Warto podkreślić także zanotowaną wysoką dynamikę sprzedaży mieszkań: +50% rok do roku. Nasze sukcesy i rosnące doświadczenie w tym obszarze pozwalają nam oczekiwać bardzo dobrych rezultatów również w kolejnych kwartałach. Oczekujemy, że w segmencie mieszkaniowym do końca 2028 roku możemy uwolnić blisko 1,5 mld PLN gotówki”
- komentuje Daniel Draga, wiceprezes Cavatina Holding
„Istotnie kontrybuujemy do umacniania pozycji Cavatina Group S.A. w gronie top-10 największych deweloperów mieszkaniowych w Polsce, zgodnie z założeniami poprawiając jednocześnie wyniki w segmencie komercyjnym. Pracujemy też nad optymalizacją kosztów i struktury finansowania Grupy tak, aby były jak najlepiej dopasowane do skali i charakteru działalności Cavatiny Holding. Jednym z istotnych zadań w tym obszarze było refinansowanie zadłużenia portfolio inwestycji biurowych, którego dokonaliśmy we wrześniu ub.r. Inwestorzy doceniają konsekwencję w realizacji naszej strategii, czego wymiernym efektem jest także wzrost zainteresowania naszymi obligacjami przy obniżonym poziomie marży - liczymy na kontynuację ścieżki redukcji kosztu zadłużenia obligacyjnego”
- dodaje Karol Stefański, członek zarządu Cavatina Group.
Grupa Cavatina Holding S.A. jest jedną z największych polskich grup deweloperskich. Realizuje projekty w największych miastach w Polsce, m.in. w Warszawie, Krakowie, Łodzi, Wrocławiu, Gdańsku i Katowicach. Cavatina Holding zbudowała pozycję jednego z największych deweloperów biurowych w kraju. Celem strategicznym Grupy jest dynamiczny rozwój na rynku budowy mieszkań z przeznaczeniem na sprzedaż do bezpośredniego odbiorcy i osiągnięcie dzięki temu także pozycji jednego z wiodących deweloperów mieszkaniowych w Polsce.
Realizowane przez Grupę projekty wyróżniają się unikalną architekturą, nagradzaną w polskich i międzynarodowych konkursach oraz wysoką jakością wykończenia. Cavatina Holding kładzie również nacisk na zrównoważone budownictwo.